由上钢十厂 / 红坊工业遗存改造的约 23 万㎡ 艺术商业综合体 · 3 栋甲级办公楼 + 4 栋总部独栋（办公约 10 万㎡）· 西泽立卫设计 ROJO 艺文空间。
2026 年办公已投入使用，购物中心年底试运营，全业态 2026 年 12 月正式启幕。
项目信息综合两篇微信文章《上海地标写字楼—AFA融侨中心》《淮海西路传奇新生 A.F.A 正式亮相》及公开资料（2026-08 更新）
上海首个工业遗存改造的沉浸式艺术商业综合体——"Art for Life, Art for All"：办公、商业、艺文、公园打破边界互相渗透，"楼上办公、楼下逛展"的场景互补，是它区别于传统综合体的核心竞争力。
数据综合微信文章《上海地标写字楼—AFA融侨中心》《淮海西路传奇新生 A.F.A 正式亮相》及公开资料整理
从工业遗址到艺术空间，再到今天的商业综合体，这块地在七十年里完成了三次身份转换——每一次都不是简单的推倒重来
"ROJO"在西班牙语里是"红色"的意思，向这片红砖厂房致敬。原址为 2014 年列为上海市文物保护单位的上钢十厂冷轧带钢车间，建筑面积约 6000㎡
项目请来普利兹克奖得主、日本建筑师西泽立卫亲自操刀设计，严格遵循文物保护条例，保留原有红砖外墙、钢屋架、钢筋混凝土柱等工业建筑肌理，甚至对淬火池等生产工艺遗迹也做了保留加固。西泽立卫的曲面混凝土建筑大量运用"透明"元素，与红砖厂房的刚毅直线肌理"一曲一直"互动，塑造了 A.F.A 的艺术基因。
总体量约 10 万平方米，按国际甲级标准建设，已获 LEED、WELL 双金认证及绿建二星认证；F、G、C 栋可销售，A、B、D、E 栋可租赁
约 5 万平方米购物中心计划 2026 年四季度正式对外开放，填补淮海西路商圈"沉浸式艺文消费"空白
新华路—淮海西路片区近年聚集了 WYSH 翡悦里、上生新所、金地新华道、M+ 幸福里等一批更新项目，但定位偏社区和办公配套、商业体量都不大。上海 A.F.A 的 5 万方商业体量是这片最大的一个，加上西泽立卫设计的艺术空间，把商圈业态层次整体拉高一截。
购物中心首批入驻品牌：
"楼上办公、楼下逛展"——办公人群的日常消费与社交需求落在楼下商业辐射范围内，购物中心想吸引的年轻消费者与艺术爱好者，也与办公区入驻企业的员工画像高度重合。
上海 A.F.A 位于长宁区新华路街道，地处长宁与徐汇交界地带，毗邻淮海西路和徐家汇商业中心，周边高端住宅聚集
随着上海 A.F.A 的落成，淮海西路 CBD 最后一块拼图也就真的合上了。对长宁而言，这既是交通配套最好的商务区，也是楼宇平均品质最高的商务区，更承载着淮海西路与红坊留下的历史文化底子。
上海 A.F.A 为 2026 年全新入市项目，租金随楼层、面积、装修与租期浮动，以下为近期市场公开挂牌参考
2026 年市场挂牌约 6 元起、业主直租约 7 元起；物业费约 40 元/㎡·月。
整栋约 6400㎡（D/E 可租）与可售独栋（F/G），物业费约 22 元/㎡·月。
说明：租金数据来源于 2026 年市场公开挂牌与租赁信息，仅供反映市场区间，不代表项目统一价格。不同楼栋、楼层、面积、装修、租期及交易条件会导致实际价格存在差异，具体以电话沟通为准。
| 项目名称 | 上海 A.F.A 融侨中心（AFA） |
| 地址 | 上海市长宁区淮海西路 570 号 |
| 区域商圈 | 长宁区 · 淮海西路 CBD / 新华路街道 |
| 项目前身 | 上海第十钢铁厂（1956）→ 红坊文创园（2005） |
| 开发商 | 融侨集团 |
| 物业公司 | 上海宝钢长宁置业有限公司 |
| 设计团队 | 三菱地所（建筑）/ HASSELL（景观）/ 西泽立卫（艺术建筑） |
| 办公楼宇 | A 座 20 层 / B 座 19 层 / C 座 17 层 + D/E/F 座 5 层 / G 座 4 层 |
| 交通 | 3/4/10 号线虹桥路站直线约 100 米 |
| 总建筑面积 | 约 22.99 万㎡（约 23 万㎡） |
| 办公楼体量 | 约 10 万㎡（3 栋甲级 + 4 栋独栋） |
| 整层面积 | A/B/C 座约 1900–2070㎡；另有 1000–1500㎡ 小整层带露台 |
| 独栋面积 | D 座 6475㎡ / E 座 6395㎡ / F 座 6444㎡ / G 座 4730㎡ |
| 层高 / 净高 | 约 4.5 米 / 3.0 米 · 架空地板 100mm |
| 认证 | LEED / WELL 双金认证 + 绿建二星 |
| 停车位 | 约 942 个（部分资料 1000 个） |
| 物业费 | 甲级标办 40 元/㎡·月 · 独栋 22 元/㎡·月 |
| 商业 / 艺文 | 约 5 万㎡ 购物中心 · 6000㎡ ROJO 艺文空间 · 6000㎡ 艺术公园 |
| 启幕节点 | 全业态计划 2026 年 12 月正式启幕 |
数据来源：《上海地标写字楼—AFA融侨中心》（小周租好楼，2025-02-27）与《淮海西路传奇新生 A.F.A 正式亮相》（楼典，2026-08-27）；建筑参数与租金参考补充自公开资料。租金、面积与交付标准受市场与交易条件影响，具体以签约口径为准。
甲级标办灵活分割、1000–1500㎡ 露台整层、6400㎡ 总部独栋、可售冠名独栋均可匹配。
房源与报价实时变化，具体楼层、面积与租金以电话沟通为准。
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